Fastighetsstädning — Städning av fastighet och gemensamma ytor
Guide till fastighetsstädning för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Omfattning, pris, frekvens och så väljer du rätt leverantör för er fastighet. Normalt ingår städning av entréer, trapphus, hissar, tvättstugor, källargångar, soprum och andra gemensamma utrymmen. Kontorsdelar, butikshyresgäster och lägenheter är separata och ingår inte i grundavtalet.
Uppdaterad:
Fastighetsstädning för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare
Fastighetsstädning handlar om att hålla gemensamma utrymmen rena, trygga och välskötta — entréer som ger intryck, trapphus utan klotter, tvättstugor utan lukt och källargångar där lamporna fungerar. En bra städleverantör är fastighetens ögon och öron på marken. Den här guiden går igenom vad som ingår, vad det kostar och hur ni upphandlar rätt partner.
Vad ingår i fastighetsstädning?
Omfattningen beror på fastighetens storlek och typ, men nedan är en typisk fördelning för en bostadsfastighet.
Entréer och trapphus
- Moppning och våttorkning av golv i entré och trapphus
- Avtorkning av ledstänger, postfack och tavlor
- Putsning av glas i entrépartier och speglar i hiss
- Borttagning av klotter och fläckar enligt avtal
- Kontroll av belysning och inrapportering av trasiga lampor
Hissar
- Rengöring av golv, panel och speglar
- Avtorkning av knappar och handtag
- Dammsugning av hisschakt enligt intervall (ofta kvartalsvis)
Tvättstugor och mangelrum
- Avtorkning av maskiner utvändigt och överytor
- Moppning av golv, rengöring av avloppsbrunnar
- Rengöring av utslagsvaskar, filter och luddlådor vid behov
- Påfyllnad av förbrukning där det ingår
Källare, vindar och förråd
- Städning av allmänna gångar och vestibuler
- Avtorkning av dörrar och lister
- Kontroll av fuktspår och skadedjur (inrapportering)
Soprum och miljöstationer
- Rengöring av golv och kärl utvändigt
- Avtorkning av dörrhandtag och belysning
- Rapportering av överfulla kärl
Periodiska insatser
- Fönsterputs i trapphus och entréer 1–2 gånger per år
- Storstädning årligen med genomgång av källare och vindar
- Golvvård med periodisk behandling av hallgolv
Pris och vad det beror på
Fastighetsstädning prissätts oftast som ett fast månadspris baserat på antal trapphus, ytor och frekvens. Nedan visar realistiska intervall för svenska fastigheter 2026.
| Fastighetstyp | Storlek | Månadskostnad (ca) | Kommentar |
|---|---|---|---|
| Liten BRF | 10–25 lägenheter, 1 trapphus | 2 000 – 5 000 kr | 1 ggr/vecka trapphus |
| Mellanstor BRF | 25–60 lägenheter, 2–3 trapphus | 4 000 – 10 000 kr | 1–2 ggr/vecka |
| Stor BRF | 60–150 lägenheter, flera trapphus | 10 000 – 25 000 kr | 2 ggr/vecka, inkl tvättstugor |
| Kommersiell fastighet | 2 000–10 000 m² | 15 000 – 60 000 kr | Anpassat efter hyresgäster |
Faktorer som påverkar priset
- Antal trapphus — varje trapphus kräver separat transport och uppstart
- Tvättstugor och gemensamma rum — hög frekvens och krav på hygien
- Tillgänglighet — källare med låga tak, spiraltrappor och skymda hörn tar längre tid
- Fönsterputs — ofta separat avtalspost
- Säkerhet — fastigheter med passage- eller larmsystem kräver mer administration
- Region — storstadspriser ligger 15–25 procent över rikssnittet
För generell bakgrund om prisnivåer, se Vad kostar lokalvård?.
Så väljer du rätt leverantör
Fastighetsägare och bostadsrättsföreningar står inför en annan upphandling än vanliga företag. Medlemmar och hyresgäster är slutanvändare, och klagomål syns snabbt.
1. Involvera styrelsen eller förvaltningen tidigt
En städleverantör för fastighet ska godkännas av styrelsen eller fastighetsansvarig. Hämta in synpunkter från medlemmar om vilka områden som prioriteras.
2. Tydlig kravspecifikation
Lista varje utrymme med ytstorlek, frekvens och specifika krav. En tydlig kravspec är avgörande för att offerter ska bli jämförbara. Vår guide upphandling av städtjänster ger en mall att utgå från.
3. Lokal närvaro
Fastighetsstädning fungerar bäst när leverantören har personal i området. Långa transportvägar ger högre pris och längre inställelsetid vid akutbehov.
4. Rapportering och kommunikation
- Digital städlogg eller app med incheckning
- Kontaktperson som styrelsen kan nå direkt
- Månadsvis avstämning eller kvartalsrapport
- Rutin för felanmälan från boende
5. Flexibilitet och tilläggstjänster
En bra fastighetsstädare erbjuder också fönsterputs, trappstädning som separat tjänst, storstädning och akuta insatser. Samla gärna flera tjänster hos samma leverantör.
6. Kollektivavtal och trygga villkor
Bostadsrättsföreningar har ett etiskt ansvar för att välja seriösa leverantörer. Välj företag med kollektivavtal, F-skatt och försäkring.
Läs mer om hur man väljer städföretag.
Vanliga frågor
Fastighetsstädning är i grunden en förtroendetjänst — personalen rör sig i boendemiljöer, har ofta nyckel eller passertagg och syns dagligen för medlemmar. Lägg vikt vid personalkontinuitet och tydlig kommunikation, det märks snabbt om kvaliteten dalar.
Hitta fastighetsstädning nära er
Jämför städföretag som erbjuder fastighetsstädning i er region.
Hitta fastighetsstädning Begär offert
Vanliga frågor
- Vad ingår i fastighetsstädning?
- Normalt ingår städning av entréer, trapphus, hissar, tvättstugor, källargångar, soprum och andra gemensamma utrymmen. Kontorsdelar, butikshyresgäster och lägenheter är separata och ingår inte i grundavtalet.
- Vad kostar fastighetsstädning per månad?
- För en normalstor bostadsrättsförening med 40–60 lägenheter ligger månadskostnaden ofta mellan 4 000 och 10 000 kr. Priset styrs av antal trapphus, tvättstugor, hissar och om fönsterputs eller utvändig städning ingår.
- Hur ofta bör man ha fastighetsstädning?
- Trapphus städas oftast 1–2 gånger per vecka. Tvättstugor kan ha daglig eller varannan dags avtorkning. Källare och soprum städas vanligen en gång i veckan eller efter behov.
- Ingår städning av tvättstuga?
- Ja, tvättstugan är vanligen en central del av avtalet. Det omfattar avtorkning av maskiner utvändigt, rengöring av avlopp i mangelrum, moppning av golv och påfyllnad av förbrukning vid behov.
- Vem ansvarar för städning av uteplatser och utemiljö?
- Fastighetsstädning täcker normalt inte snöröjning eller trädgårdsskötsel. Dessa tjänster levereras av fastighetsskötare eller utemiljöentreprenör. Många städföretag erbjuder kombinerade avtal med samarbetspartners.
- Hur hanteras skadegörelse och extra städning?
- Extra städning utanför avtalet, till exempel efter skadegörelse, vattenläcka eller större händelser, faktureras per timme. Vanliga timpriser för akutinsatser ligger mellan 550 och 850 kr/timme.
- Kan man teckna avtal för enbart trapphus?
- Ja, många mindre föreningar tecknar separat avtal för [trappstädning](/tjanst/trappstadning/). För större fastigheter är ett samlat avtal ofta mer kostnadseffektivt och ger färre leverantörskontakter.
- Vad är skillnaden mellan fastighetsstädning och fastighetsskötsel?
- Fastighetsstädning omfattar invändig rengöring av gemensamma ytor. Fastighetsskötsel är bredare och inkluderar tekniska kontroller, mindre reparationer, utemiljö och felanmälningshantering. Tjänsterna kombineras ofta men köps från olika leverantörer.